DỰ ÁN CAO ỐC VĂN PHÒNG THE SPIRAL, KHU MANHATTAN, NEW YORK, USA
The Spiral là tòa nhà 65 tầng với tổng diện tích khoảng 6.266 m2., bao gồm 63 tầng không gian thương mại và thêm 02 tầng kỹ thuật. The Spiral dự kiến sẽ bao gồm khoảng 2.8 triệu feet vuông văn phòng hạng A với kích thước từ 36.000 đến 74.000 feet vuông mỗi văn phòng, 25.000 feet vuông các sảnh và không gian tầng trệt dùng cho dịch vụ bán lẻ và 59.000 feet vuông diện tích tầng hầm. Các văn phòng tại đây có thể nhìn được toàn cảnh thành phố Manhattan, khu Downtown Manhattan và dòng sông Hudson.
Địa điểm: Cao ốc tọa lạc tại khu Tây Bắc, Đường số 34 và Đại lộ số 10 thuộc Midtown Manhattan, New York, ngay tại trung tâm khu vực Hudson Yards.
Mục đích: Cho thuê văn phòng hạng A.
Thời gian thực hiện dự án: Dự kiến khởi công vào đầu Quý III, năm 2018 và hoàn công vào Quý III, năm 2022.
Chủ dự án: Tishman Speyer
Đơn vị phát triển dự án: Tishman Speyer
- Là công ty với 40 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản.
- Phát triển dự án tại 30 thị trường, 07 quốc gia và 04 lục địa.
- Trụ sở chính tọa lạc tại New York với 18 văn phòng, chi nhánh trên toàn thế giới và 1300 nhân viên.
- Danh mục đầu tư bất động sản trị giá 86 tỷ USD.
- Là công ty bất động sản đầu tiên tại Hoa Kỳ thành lập quỹ đầu tư độc quyền dành riêng cho Ấn Độ và Trung Quốc.
Trung tâm vùng: CanAm Enterprises
- Là Trung tâm Vùng với 30 năm kinh nghiệm về quỹ đầu tư định cư.
- Thông qua CanAm Enterprises, hơn 2.000 gia đình nhà đầu tư đã nhận được thẻ xanh vĩnh viễn.
- Hoàn vốn đầy đủ cho 1.743 nhà đầu tư trong 32 dự án với tổng số tiền là 871,5 triệu USD.
CẤU TRÚC VỐN
- Vốn vay EB-5: 250.000.000 USD (7%)
- Khoản vay chính cho xây dựng: 1.570.306.548 USD (43%)
- Vốn chủ sở hữu: 1.820.306.549 USD (50%)
CƠ CẤU VỐN BỀN VỮNG
- Thời hạn cho vay EB-5: 5 năm, với lựa chọn cho 2 năm gia hạn.
- EB-5 là khoản vay PHỤ.
- Tỷ lệ EB-5 thấp: chỉ có 7%.
- Xấp xỉ 1 tỷ USD vốn chủ sở hữu đã được cam kết.
- Tài sản đảm bảo: khoản vay EB-5 sẽ được đảm bảo bằng một khoản cầm cố ưu tiên hàng đầu là 100% lợi ích vốn cổ phần của dự án.
- Dự kiến giá trị khi ổn định: 5.75 tỷ USD.
THÔNG TIN ĐẦU TƯ
- Tiền đầu tư: 500.000 USD
- Phí quản lý dự án: 55.000 USD
- Thời hạn đầu tư: 5 năm, được quyền gia hạn 2 năm.
- Lãi suất: : 0.5%/năm
VIỆC LÀM
- Yêu cầu việc làm của USCIS: 5.000 người
- Dự kiến tạo ra việc làm cho 12.727 người, trung bình mỗi nhà đầu tư được phân bổ 25 việc làm
- Tương đương 250% yêu cầu việc làm của USCIS.
ĐIỂM MẠNH DỰ ÁN
- Dự án Spiral tọa lạc tại Manhattan, thành phố sầm uất được mệnh danh là Kinh đô của thế giới.
- Dự án được thiết kế bởi công ty kiến trúc nổi tiếng thế giới Bjarke Ingels Group (BIG).
- Dự án đã được phê duyệt bởi USCIS.
- Mỗi nhà đầu tư tạo ra 25 việc làm (chỉ tính từ công việc xây dựng), tương đương 250% yêu cầu việc làm của USCIS.
- Quyền sở hữu đất đai và không gian đã được chứng nhận đầy đủ.
- 29% diện tích dự án đã được cho thuê.
- Vốn EB-5 chỉ chiếm 7%, vốn từ chủ đầu tư lên đến 50%.
- Được kêu gọi vốn EB-5 từ CanAm, đơn vị dẫn đầu ngành EB-5 với kinh nghiệm 30 năm. Huy động hơn 2,5 tỉ USD vốn EB-5 cho hơn 55 dự án, tỷ lệ thành công 100% tính đến thời điểm hiện tại.
- Dự án nằm trong khu vực Manhattan, khu vực có nhu cầu thị trường về tỉ lệ thuê văn phòng lớn và đang gia tăng trong khi nguồn cung về không gian văn phòng mới còn tương đối thấp.
LUẬT SƯ
Luật sư phụ trách xem xét hồ sơ chứng minh nguồn tiền và đại diện Nhà đầu tư nộp hồ sơ cho Sở Di trú Mỹ là Ông Matthew T. Gallati, Luật sư cao cấp về EB-5 tại Green and Spiegel, LLC.
- Matthew là luật sư chuyên sâu về lĩnh vực đầu tư và định cư Mỹ. Ông học tại Đại học Virginia và sau đó tốt nghiệp cử nhân Luật tại Trường luật thuộc Đại học George Washington. Sau khi gia nhập Green and Spiegel LLP, Matthew đã trở thành một trong 5 luật sư đứng đầu trong lĩnh vực định cư Mỹ theo diện đầu tư của Công ty. Matthew có kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực luật di trú Mỹ, đặc biệt trong vấn đề đại diện cho các cá nhân và công ty tìm kiếm cơ hội đầu tư, định cư Mỹ thông qua chương trình EB-5. Ông đã xử lý hàng trăm đơn I-526 và I-829, cũng như thường xuyên tư vấn cho các công ty của Hoa Kỳ về chương trình EB-5.
- Matt cũng từng là hội viên và là người biên tập viên các chủ đề về luật nhập cư cho nhiều tổ chức trên khắp đất nước và trên toàn thế giới, bao gồm:
- Hội Luật sư Di trú Mỹ
- EB-5 Diligence
- NES Capital
- Hội nghị thượng đỉnh về Đầu tư Di trú
- Các chương trình đào tạo về di trú.
- Matt là một tác giả của hàng chục ấn phẩm trong ngành di trú Mỹ, trong đó có:
- Tạp chí Nhà đầu tư EB-5
- Nhà Phân tích Pháp luật
- Nghiên cứu Luật quốc gia.
- Ông cũng là một thành viên của Hiệp hội Luật sư Nhập cư Hoa Kỳ (AILA) và phục vụ trong Ủy ban điều hành của Chương về Philadelphia.
- Ông được Super Lawyers bình chọn là “Ngôi sao đang lên” trong lĩnh vực Nhập Cư Diện Đầu Tư Và Doanh Nhân năm 2016-2017.
