Côta Vera là một đô thị quy hoạch tổng thể tại thành phố Chula Vista, ngoại ô San Diego. Khu đô thị bao gồm 2.379 căn gồm nhà biệt thự, nhà phố, căn hộ cao cấp và khu nhà dành cho người cao tuổi. Tập đoàn HomeFed là đơn vị đầu tư, thực hiện tất cả việc phát triển khu vực, xây dựng khu vực bán lẻ và các căn hộ cao cấp. Giá bán nhà dao động từ $500.000 đến hơn $900.000 và được xây dựng bởi các nhà thầu có uy tín toàn quốc.
TIẾN ĐỘ XÂY DỰNG đến tháng 04, 2022
- San lấp hoàn tất và trải đường những trục đầu tiên
- Khu căn hộ cao cấp đầu tiên sắp mở bán
- 168/169 nhà biệt thự đã bán hết hoặc nhận đặt cọc, 20 căn đã hoàn thiện
- Những cư dân đầu tiên đã chuyển đến sinh sống
- Trung tâm sinh hoạt cộng đồng mở cửa hoạt động
TIỆN ÍCH KHU ĐÔ THỊ CÔTA VERA
Côta Vera được thiết kế để mang đến những tiện ích cộng đồng cho dân cư sinh sống, bao gồm quảng trường biểu tượng ngay trung tâm thị trấn, một trường tiểu học mới, và một trung tâm chăm sóc sức khỏe hiện đại HARVEST.
Phố đi bộ
Khu vực trung tâm đô thị bao gồm các cửa hàng sang trọng, khu vực ẩm thực và trung tâm thương mại tạo nên một khung cảnh khu phố sầm uất.
Một loạt các cửa hàng, nhà hàng và các tiện ích khác sẽ làm nên điểm nhấn trung tâm của khu vực mà cư dân có thể đi bộ một khoảng ngắn từ khu nhà ở. Ngoài ra, khu vực văn phòng và không gian phức hợp mang đến nhiều cơ hội việc làm cho cộng đồng.
Các trường học chất lượng cao
Các trường học trong khu vực đã được công nhận là các trường học hàng đầu của California và được danh hiệu xuất sắc theo đánh giá của Trung Tâm Quốc Gia về Phát Triển Trường Học Đô Thị.
Công viên & khu vực vui chơi giải trí
Quảng trường trung tâm tổng hợp các sân chơi, khu dạo mát, khuôn viên sân vườn sẽ là tâm điểm thu hút nổi bật trong khu vực. Ngoài ra, một công viên cộng đồng rộng lớn bao gồm hồ bơi và câu lạc bộ dành riêng cho dân cư tại đây, cũng như sân thể thao, sân đa năng và sảnh tổ chức sự kiện cho các buổi họp mặt cộng đồng phục vụ các buổi hòa nhạc hay chiếu phim ngoài trời. Côta Vera được thiết kế để khuyến khích các hoạt động giao lưu ngoài trời nhằm phục vụ gắn kết cộng đồng, và những con đường mòn đi dạo trải rộng kết nối với hệ thống đường mòn của khu vực lớn Otay Ranch.
KHU DÂN CƯ
Một loạt các căn nhà chất lượng cho mỗi gia đình
Côta Vera bao gồm 14 khu nhà mới với nhiều sơ đồ mặt bằng khác nhau và phong cách thiết kế phù hợp với nhiều đối tượng người mua, bao gồm chủ nhà độc thân, gia đình có trẻ em, hộ gia đình nhiều thế hệ, gia đình có con cái trưởng thành đi làm xa và người về hưu. Các khu dân cư được kết nối bằng các con đường có cảnh quan đẹp để khuyến khích đi bộ, đi xe đạp và giao lưu trong khu phố.
TỔNG QUAN DỰ ÁN CÔTA VERA
Đơn vị đầu tư
Tập đoàn HomeFed – thuộc sở hữu công ty tài chính Jefferies, công ty đầu tư đa ngành có niêm yết trên thị trường chứng khoán New York (Mã giao dịch: JEF), với giá trị thị trường hơn 8 tỷ đô.
Trung tâm vùng
Discovery California, LLC
Doanh nghiệp tạo việc làm
HomeFed Village 8, LLC /
Công ty trực thuộc sở hữu của tập đoàn Homefed
Tổng vốn đầu tư
$909.628.660
Vốn vay EB-5
$171.000.000 (19%)
Số lượng nhà đầu tư
268
Số lượng công việc cần tạo ra
2.680
Số lượng công việc sẽ tạo ra
4.038
Tài sản đảm bảo khoản vay
Các nhà đầu tư EB-5 sẽ nhận được vị trí ưu tiên trên thế chấp chủ quyền đất khác của tập đoàn HomeFed tại Otay Ranch. Giá trị lô đất đảm bảo này đã được Cushman & Wakefield thẩm định và sẽ được thế chấp đảm bảo toàn bộ giá trị của khoản vay EB-5.
NGUỒN VỐN DỰ ÁN
Cấu trúc tài chính bảo toàn – Khoản vay EB-5 thay thế khoản vay cầu nối
Với tổng số vốn đầu tư $909.628.660, vốn vay EB-5 chỉ chiếm 19% trên tổng nguồn vốn, chiếm tỷ lệ thấp hơn so với mức vốn chủ đầu tư của nhà phát triển, chiếm 81% trên tổng cấu trúc vốn. Khoản vay EB-5 thay thế khoản vay cầu nối.
Vốn vay EB-5 được đảm bảo bằng tài sản đất
Tổng giá trị đất của tập đoàn Homefed tại Otay Ranch: $267.3 triệu By Cushman & Wakefield
Dòng tiền dự thu vượt trội khoản vay EB-5
Dòng tiền dự thu khoảng $585.000.000 từ doanh thu bán nhà, cho thuê hoặc bán các khu trung tâm phức hợp, những khu đất khác bao gồm văn phòng và trung tâm thương mại.
TỶ LỆ THẶNG DƯ VIỆC LÀM
Với 268 suất đầu tư, dự án Côta Vera được yêu cầu tạo ra tối thiểu 2.680 việc làm. Tổng số việc làm dự kiến tạo ra là 4.038 việc làm, và 100% công việc tạo ra trực tiếp từ quá trình xây dựng, không phụ thuộc vào công việc điều hành. Tỷ lệ việc làm thặng dư là 51%. Tương ứng 15 công việc/ 1 nhà đầu tư, vượt xa mức USCIS yêu cầu cho phê duyệt Thẻ xanh.
TIẾN ĐỘ DỰ ÁN
ĐIỂM MẠNH CỦA DỰ ÁN
